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1古好意思，绝佳的产业围合之地！
众人都知谈产业关于地区发展的遑急性。放眼整个上海，真的称得上产业大佬的只消两块区域：浦东张江，浦西漕河泾。
算作老牌产业板块，漕河泾的实力无须质疑。14000+中外企业，154家上市（挂牌）企业，30万加的从业东谈主员，包括字节高出、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批寰球500强企业和独角兽企业。
2023年，漕河泾开发区营收5370亿元，面积14.28平方千米，经济密度为376亿元/平方千米。张江科学城营收12480亿元，面积220平方千米，经济密度为57亿元/平方千米。（数据起原公众号科创漕河泾/张江发布）
从数据不错看出，漕河泾的经济密度以至远超于张江。
不外，有好也有缺憾的所在。好的是漕河泾领有巨额的高知群体、产业东谈主口，缺憾的是，它与张江相通衰退新址供应，板块内的二手依然来到15万/㎡。
从地舆位置上来说，古好意思算作漕河泾外溢的第一站，皆备有实力衔接住他们的置业需求。同期，它还被大虹桥、徐家汇、莘庄、七宝、漕河泾、春申等一众板块包围，是真的的围合之地。领有来自全市的客群！
天时+地利，教训了古好意思在中产群体中的风靡。
此外，还有一丝区别于庸碌外溢板块的上风，那即是基础底细塌实，宜居度实在是太高了。
22站漕河泾，5站徐家汇
3km界限内领有高高在上的丰盈配套
这方面，古好意思展现出了它的“东谈主和”属性。
率先，即是置业中外环的性价比。
同为中外环板块，杨浦长海联动价9.9-10.7万/㎡；普陀长征联动价10.2万/㎡；长宁西郊联动价更达11.8万/㎡，起步展望近1200万级；浦东三林滨江联动价10.5万/㎡；徐汇长桥新宅地或近11万/㎡。
放眼全上海，古好意思阅华8.58万/㎡的联动价，无疑让预算800-900万的置业者目下一亮，性价比太高！
其次即是配套的纯属度。不同于张江足下的唐镇、川沙，房价上去了，资源配套、城市界面却还有待完善。古好意思不管是轨交、买卖，如故医疗、教师、生态等，都号称完好甚者是满盈。
临了，以地铁9号线为轴，徐家汇站二手均价15.6万/㎡，宜山路站10.6万/㎡，合川路站约为10.1万/㎡，而往后五站的星中路站，新址价钱8.58万/㎡，出入五站，价差快要一半！
搁谁谁不心动？
1、步地三轨交织，分别是 12 号线、9 号线、以及一条贪图中的嘉闵线。
直线距离9号线星中路站约1.4km，直线距离12号线虹莘路站约1km，不错直达漕河泾、徐家汇、南京西路、北外滩等上海中枢区域。
同期直线距离中环线不到3km，中环高架、外环高架、沪闵高架、漕宝路城市快速路等，自驾能够完了快速高效通勤！
2、四大商圈环伺，比好意思内环生存圈
相近不仅商圈林立，规格都还较高，能带给相近业主，更高阶的生存品性。
吴中路商圈、七宝商圈、莘庄商圈、南边城商圈四大纯属商圈云集，以及九星本人约 130 万方的买卖。（当今主体结构已全部封顶，展望24年底前好意思满，25年5月试营业）
成果图，图源当天闵行
团聚万象城、爱琴海购物广场、维璟印象城、漕河泾印象城、星宝购物中心、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南边商城、中庚漫游城等茂密阛阓，开启一站式购物生存。
3、享近 150 万方生态公园。生态方面，古好意思阅华毗邻约 84 万方闵行体育公园，约43万方闵行文化公园、双拥公园，黎安公园 ，古好意思公园以及九星板块贪图中的三块群众绿地，总共近 150 万方！
在上海东谈主均绿化率偏少的情况下，这么的公园绿化环境，将会带来不相通的愉悦生存。
4、步地医疗资源也很丰富。
复旦大学附属儿科病院（三甲病院）复旦大学附属中山病院闵行分院等、上海市老年病院中心（ 三级详尽病院）、闵行妇幼保健病院、闵行中心病院多家病院环伺，让业主享受到更好的医疗行状。
5、最值得说谈的还要属教师资源。它一直是闵行的上风。
步地相近1.5公里内12所名校，其中7所一梯队+5所二梯队！包括上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等。
另外还预留用地有一所幼儿园、一所九年一贯制学校和一所国外学校。（信息起原自《闵行区七宝镇国民经济和 社会发展第十四个五年贪图和 2035 年前景标的选录》）（*预售房屋不分辨学区，开发商不对步地交房后所属学区、学校作念任何开心，教师资源分拨或学校/学区画分以及学校的具体招生法令等请以政府相关主管部门、教师机构公开的最新信息为准。）
这么一个强势资源皆聚的板块，教训了古好意思的超高手气。从地皮控详贪图来看，这能够率亦然七宝古好意思临了一块宅地供应。错过它，平直二手见了。
3国央企杰作钜制
一丝建面约105-135㎡新址
临了回顾产品品性上。古好意思阅华由华发股份+中铁置业两大国央企威名携手匠筑，品性有保险，托福也更让东谈主宽心。
推售建面约89-135㎡3-4房
过会均价86235元/㎡，装标3000元/㎡！
步地首开劲销16.11亿，当今一丝105/135m²户型在售
成果图，仅供参考
整座社区的联想亮点有许多：
1、外立面上，局部石材及铝板线条为主，搭配部分涂料，勾画出当代检朴的建筑格调。
成果图，仅供参考
2、社区景不雅上，营造出一个绿意盎然的城市公园。小区将会栽种超40余种种种乔灌草植物。在重心区域点缀有特选乌桕、朴树；杰作榉树、斜飘鸡爪槭、优雅吉野樱等不雅叶、不雅花、不雅枝植物。还有礼泉归心、森氧会客、芳华营地、童梦岛、花语漫居等区域，充满交互性。
最新社区成果图曝光
3、同期，步地如故一座超幼稚耗社区。更沸腾 ，更健康 ，更节能。
比如外窗全部礼聘三玻两腔中空玻璃，礼聘知足超幼稚耗要求的高气密性能外窗，远高于庸碌住宅气密性等第，使得隔音隔热成果更好，让居家变成温柔沸腾的享受。
4、部分楼栋成立架空层，打造泛会所
据悉8号楼一楼全部为架空层，层高约4.5米，畴昔将配置健身、儿童文娱、失业空间等区域，将更好的知足业主生存与酬酢需求。
5、3.05米层高+不封阳台！比起市面上惯例的2.9-3m层高，空间愈加富饶，不会显得逼仄。且不封阳台，实打实多出了许多使用面积。
飞机户型+南北通透+三开间朝南+u字型厨房，全屋飘窗联想，不管是空间感如故规范感都是一绝！同期也保险了家庭成员之间的奥密感，互不搅扰。
步地礼聘半阻滞阳台，实实在在的提高了使用面积。建面约105㎡兼顾功能性与实用性，同期很好的地抑遏住总价，很安妥三口之家居住。
宽景大横厅联想！领有IMAX级巨幕采光面，四开间朝南+餐客厅厨一体化联想，南北通透。
南向大阳台，视线与采光面无敌。豪华主卧套房式联想+全屋飘窗，进一步放大规范感与沸腾性。建面约135㎡的四房户型，适配更长的家庭周期，东谈主生进阶正那时。
成果图如下：
总结：当下楼市呈现出南北极分化景象，中海徐汇滨江步地刚开盘就售罄，愈加彰显地段的含金量。跟着土拍取消限价，新址取消联动价，畴昔的市场，更要靠“详尽硬实力”言语。古好意思这个黄金板块，它的二手价钱依然说明了一切。
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房地产基础常识300问？
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指地皮财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、竖立、经营、管制以及维修、掩饰和行状的详尽性产业。
5、什么是房地产开发：是指在照章取得地皮使用权的地皮上按照使用性质的要求进行基础门径、房屋建筑的步履。
6、什么是地皮开发：是将“生地”开发成可供使用的地皮。
7、集体地皮是指：农村集体整个的地皮。
8、征用地皮是指：国度为了群众利益的需要，可依照法律章程对集体整个的地皮实行征用。
9、什么是地皮整个权：是指国度或集体经济组织对国度地皮和集体地皮照章享有的占有、使用、收益和贬责的权能。
10、什么是地皮使用权的出让：指国度以契约、招标、拍卖的方式将地皮整个权在一定年限内出让给地皮使用者，由使用者向国度支付地皮使用权出让金的行径。
11、什么是地皮使用权转让：是指地皮使用者通过出售、交换、赠与和剿袭的方式将地皮使用权再升沉的行径。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产看望登记历程产生的各式图表、证件等登记贵寓，经过整理、加工、分类而酿成的图、档、卡、册等贵寓的总称。
13、生地是指：不具备开发条目的地皮。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、谈路，地皮平整)或七通一平，具备开发条目的地皮。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的阻滞地块。
16、什么是宗舆图：是地皮使用合同书附图及房地产登记卡附图。它响应一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、文凭附图是指：房地产背面的附图，主要响应房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管制：泛指一切相关房地产开发、经营、商品房销售、租借及售后行状。
19、什么是业主委员会：是在物业管制区域内代表全体业主实施自治管制的组织。是代表
物业全体业主正当权益的社会团体，其正当权益受国度法律保护。
20、业主委员会是怎样产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国度为员工处理住房问题而予以的补贴资助。
22、房屋的整个权是指：对房屋全面主管的权益。
23、房地产交易的两种主要形貌是：地产交易形貌 与 房产交易形貌。
24、建筑物是指：东谈主工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋除外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是怎样介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证起始至取得房地产权证大产证或好意思满验收及格不错平直入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或依然好意思满验收及格并托福使用）的商品房。
开心影视30、什么是毛坯房：房地产商托福屋内只消门框莫得门，墙面大地仅作念基础处理而未作念名义处理的房叫毛坯房。
31、什么是制品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以皆备的市场价钱向购房者出售的屋子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成昔日，房地产的经销商在取得受买东谈主一定数目的定金后，将期房出售给受买东谈主。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将好意思满验收及格的商品房出售给买受东谈主。
35、二手房频繁指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的庸碌住宅。
37、例出3种以上的安堵房的种类：准老本房、全老本房、全老本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度越过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意旨好奇是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意旨好奇是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意旨好奇是：承重的主要结构是用砖、木柴建造的。
48、砖混结构的意旨好奇是：主淌若砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意旨好奇是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的本色距离。
51、进深指的是：一间孤独的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的本色长度。
52、层高指的是：基层地板面或楼板面到表层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：基层楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离。
54、占大地积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于几许平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总数：住宅总用地，群众建筑门径总用地，谈路、广场用地、庭院、绿化用地的总数。
57、住宅总用地是指：住宅用大地积的总数。
58、公建总用地是指：小区里面群众建筑占大地积的总数。
59、建筑用大地积的介定：竖立用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、谈路面积是指：小区内宽度大于1.5米谈路的面积总数。
64、广场面积是指：泊车、回车广场和有铺砌大地的场大地积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内蚁集绿化带、小公园，以及群众步履场所等为小区整个居住东谈主员 共同使用权的绿化面积的总数。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、东谈主均总占大地积（㎡/东谈主）的筹备公式：东谈主均总占大地积=建筑红线内总用地÷本小区贪图居住总东谈主数。
68、东谈主均住宅用大地积（㎡/东谈主）的筹备公式：东谈主均住宅用大地积=小区内总住宅用地÷本小区贪图居住总东谈主数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、群众建筑、东谈主防线下室面积总数。
70、东谈主防线下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的举座面积。
73、套建筑面积的组成是：套内建筑面积和套分管的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座孤独的，包括不同结构和不同脉络的房屋。
75、架空屋屋是指：一般为底层架空，以柱子算作承重相沿物的房屋。
76、夹层是指：位于两当然层之间的楼层，指房屋里面空间的局部脉络。
77、本事层的意旨好奇是：用作水、电、暖、卫生等斥地装配的局部脉络。
78、本事层层高在几许以上筹备层数：2.20米以上的筹备层数。
79、结构鼎新层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使费力能不同，该楼层上部与下部礼聘不 同结构类型，并通过该楼层进行结构鼎新，则该楼层称为结构鼎新层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯研究上基层，险峻两层皆备分隔。
81、阁楼是指：欺诈房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上筹备面积：2.20米以上。
83、地表层数是指：即房屋的当然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地表层数用什么数暗示：当然数。
85、地基层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地基层数用什么数暗示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地表层数与地基层数之和。
88、地基层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、掩饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和搭救，供东谈主通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊谈上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无搭救有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有搭救或围护结构的进出通谈。
94、门斗是指：相沿建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两头有相沿墙体无柱的通谈。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供东谈主室外步履的上东谈主屋面或底层大地伸出室外的有爱戴无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永恒性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、不错供东谈主步履或欺诈的房屋附属门径。
100、阳台的分类有：阻滞式阳台和半阻滞式阳台。
101、阻滞阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、阻滞阳台面积怎样筹备：全部筹备建筑面积。
103、半阻滞阳台是指：除围护栏、墙除外莫得进行围闭的阳台。
104、半阻滞阳台面积怎样筹备：筹备一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通谈，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永恒性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：杰出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指杰出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、试验、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、斥地间是指：一幢大楼内摈弃各式应用斥地以及进行详尽布线派遣的房屋。
112、功能区的意旨好奇是：根据各共有建筑部位的用途而分辨的行状界限称为功能区。
113、连廊是指：一语气两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：一语气两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通谈的楼房。
116、架空通廊是指：指以两头房屋为相沿，有围护结构，有顶盖无搭救的架空通谈。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对孤独，不易通行的两个或多个部分的实体，起窒碍作用。
118、墙和雕栏算不算围护结构：算。
119、基大地积是指：一个小区总的占大地积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国度间距规范的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国度日照规范是：2个以上居住空间大寒日底层满窗一语气日照不低于1小时，全天知足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总数。
124、公用面积是指：住宅楼内为居民通俗出入，经常走动而成立的群众走廊、楼梯、电梯间等所占面积总数。
125、公用面积是怎样分管的：按栋或单元户数面积按比率分管。
126、套内建筑面积是指：套门内界限的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内居民独自使用的面积。
129、套内使用面积的筹备包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走谈、阳台、壁柜等净面积的总数。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的爱戴或承重墙体或其它承重相沿体所占的面积。
131、套内墙体面积的筹备：全部。
132、各套之间的分隔墙按几许计入套内墙体面积：一半。
133、套与群众建筑空间的分割墙以几许计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以几许计入套内墙体面积：一半。
135、套内目田墙体以几许计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）除外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：步地贪图竖立用地界限内全部建筑面积与贪图竖立用大地积之比。
139、一个步地总建筑面积为64000㎡，占大地积为40亩，容积率是几许：2.4
140、建筑密度又称：建筑笼罩率。
141、建筑密度是指：步地用地界限内整个基底面积之和与贪图竖立用地之比。
142、东谈主口毛密度的筹备公式：东谈主口毛密度＝小区内总居住东谈主数÷小区内占大地积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指群众绿地、宅旁（宅间）绿地、群众行状门径所属绿地停火路绿地等四类绿大地积的总数占居住区用地总面积的比率。
147、群众绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不可算入绿大地积：距建筑外墙1.5米停火路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土够不上3米深度的门径不可计入。
149、绿化笼罩率：整个绿化面积与竖立用大地积之比。即绿化面积÷基大地积×100%
150、绿化笼罩面积：整个植被垂直投影面积的总数。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、群众能耗：是小区共用部位、共用斥地和群众门径及在群众性行状中所发生的水、电、煤等动力消耗。
153、群众能浪费：因群众能耗而产生的用度
154、群众能浪费由谁承担：由全体业主承担。
155、贪图形态是指：步地的具体建筑组成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形貌
157、居住单元：每个楼梯的抑遏面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由几许卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各式房型面积在步地或单元中所占比例的几许。
161、房型配比：指的是各式房型在步地或单元中所占的比例的几许。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、庸碌住宅：是指按一般民用住宅规范造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在表里墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区谈路分隔，配建有居民所需的基层群众行状门径的居住生存聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户东谈主家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为种种公司的日常营运提供办公步履空间的大楼。
168、阛阓：是指贪图为对外公开进行经营的建筑物。
169、详尽楼：是指兼有住家、办公以至阛阓的大楼。
170、商住住宅：是住宅不雅念的一种蔓延，它属于住宅，但同期又融入写字楼的诸多硬件门径，使居住者在居住同期又能从事买卖步履的住宅形貌。
171、别墅：是指在郊区或时局区建造的供住宿疗养用的花圃住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有险峻两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、偏激它援手用房不错分层布置，上基层之间的交通礼聘户内独用小楼梯聚首。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，透风较好，户内居住面积和援手面积较大，布局紧凑，功能明确，相互搅扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有险峻两层，本色是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层悉数的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯研究的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文称号。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的整个东谈主共同整个。
181、半地下室：是指房间大地低于室外地平面的高度越过该房间净高的1/3，且不越过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间大地低于室外地平面的高度越过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室如故地下室：属于地下室。
184、商品房验收及格指的是：单体（即单幢楼盘）验收及格。
185、商品房详尽验收及格指的是：包含整个配套门径在内的全部建筑物的验收及格。
186、空饱读：局部面与基层莫得胶合剂或胶合剂莫得起作用。
187、地基：建筑物底下平直承受建筑物分量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与泥土平直战斗的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部分量并将之漫衍传递给地基。
190、墙体是构件，也不错是构件：是爱戴分割构件，同期也不错是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体亦然主要的：承重构件。
192、泊车场：指在竖立用地内为停放活泼车和非活泼车须配置的场所。
193、泊车场袖珍活泼车位面积筹备：按每车位25平方米筹备。
194、自行车位按每车位几许平方筹备：1.2平方米筹备。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分管的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单元向什么单元披发的一项文凭：是房地产管制部门向房地产开发公司颁发的一项文凭。
198、商品房预售许可证的作用是：用以说明列入文凭界限内的正在竖立中的房屋依然不错事前出售给承购东谈主。
199、契税是指：房屋整个权发生变更时，就当事东谈主所订契约按房价的一定比例向产权承受东谈主征收的一次性税收。
200、群众维修基金是指：住宅楼房的群众部位和共用门径、斥地的维素质护基金。
201、群众维修基金的缴纳东谈主是：购房主谈主。
202、群众维修基金何时缴纳：在交房时缴纳。
203、印花税是指：印花税是对经济步履和经济走动中书立、接受笔据征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、买卖用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：40年。
207、详尽用地使用年限：50年。
208、地皮使用年限届满后奈何办：业主不错在不绝缴纳地皮出让金或使用费的前提下，不绝使用该地皮。
209、申办产权需具备哪些贵寓：审核后购销合归并份、收件收条、产权央求登记表、产权登记发证审批表、房屋整个权情况看望表、测量后的厚爱图纸。
210、办理产权需缴纳哪些用度：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权运行登记是指：对未经登记机关阐发其房地产权益，领取房地产权益文凭的地皮使用权及建筑物、附着物的整个权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为运行登记、升沉登记、典质登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途转变；
（2）权益东谈主姓名或称号发生变化的；
（3） 房地产座落称号或房地产称号发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、打消。
215、房地产登记所以什么单元进行登记的：所以一宗地皮为单元进行登记的。
216、央求房地产登记可否委用他东谈主代理：不错委用他东谈主代理。
217、由代理东谈主理理央求房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：央求东谈主的委用书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产升沉给他东谈主的法律行径称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用门径是否整个转让：转让东谈主对其他公用门径所领有的权益同期升沉。
220、在什么情况下房地产开发步地不错托福使用：房地产开发步地好意思满，申饬收及格后，方可托福使用；
221、未申饬收或者验收不对格的房地产开发步地可否托福使用：不得托福使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑联想图上尺寸筹备的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、好意思满面积是指：好意思满面积是指房地产好意思满后实测的面积。
225、商品房预售须安妥哪些条目？：
（1）托福全部地皮使用权出让金，取得地皮使用权文凭；
（2）有竖立工程贪图许可证；
（3）按提供预售的商品房筹备，进入开发竖立资金达到工程竖立总投资的25%以上，并依然确定施工进程和好意思满托福日历；、
（4）向县级以上东谈主民政府房产管制部门办理预售登记，取得商品房预售许可说明。
226、哪些情况下预售房购买者不错要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不可按照原定日历托福预购房屋；
（2）建成后的房屋本色面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有地皮使用证》、《竖立用地贪图许可证》、《竖立工程贪图许可证》、《竖立工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有地皮使用证：是说明地皮使用者向国度支付地皮使用权出让金，赢得了在一定年限内某块国有地皮使用权的法律笔据。
229、竖立用地贪图许可证：是竖立单元在向地皮管制部门央求征用、划拨地皮前，经城市贪图行政主管部门阐发竖立步地位置和界限安妥城市贪图的法定笔据。
230、竖立工程贪图许可证：是相关竖立工程安妥城市贪图要求的法律笔据。
231、二书是指：《新建住宅质料保文凭》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产典质是指：指债务东谈主或第三东谈主（典质东谈主）以其正当领有的房地产算作担保物向债权东谈主（或押权东谈主）提供债务履行担保的行径。
233、房地产按揭是否属于房地产典质的一种形貌：是。
234、央求典质登记应提交什么贵寓：
（1）《房地产典质登记央求书》；
（2）委用书；
（3）房地产证；
（4）浑家两边身份证、户口簿、娶妻证或独身姻说明；
（5）商品房买卖合同和个东谈主住房借债合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息治疗如那边理：不作念治疗。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息治疗如那边理：于下一年1月1日起始，按相应期限档次利率践诺新利率。
237、贷款东谈主提前偿还贷款时本息怎样筹备：提前反璧的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作治疗。
238、银行按揭是指：购房典质贷款，是购房者以所购房屋的产权作典质，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个东谈主住房按揭需提交哪些贵寓：购房身份证、户口簿、娶妻证原件及复印件（独身说明原件）、 收入说明（个体户则提供营业派司及税票）、已首付购房款收条原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款央求书、个东谈主住房借债合同、借债借据、委用银行扣收购房还款契约书、住房典质开心书。
240、住房公积金是指：单元为其在任员工缴存的永恒住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管制中心委用银行向购买自住住房的公积金交存东谈主披发的贷款。
242、公积金贷款担保用度筹备公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保行状费可有优惠：初度购买庸碌自住房和改善型住房的客户在央求公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保行状费优惠幅度是：减免40%。
245、央求住房公积金贷款的条目：凡住房公积金一语气缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 况且当今仍在缴存公积金，才有履历央求。
246、办理公积金贷款应提供哪些贵寓：身份证、户口簿、娶妻证、收入说明、公积金卡、审核后购房合归并份，首付款单据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与买卖贷款的合称。
248、北京市限购战略：一语气满五年的社保或五年的征税陈诉记载。
249、当今住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
253、什么情况下可再次央求办理住房公积金贷款：借债央求东谈主还清住房公积金贷款后。
254、契税所以什么价钱为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
259、纯企划是指：由发展商出告枉然，代理公司根据步地的秉性，来为这个步地进行一系列的告白操办，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供告白用度，咱们公司根据这个步地的秉性给这个步地重新定位，从前期的案前准备、告白操办以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的告白公司负责。
262、包销是指：由代理公司来承担告白用度的一种代理形貌。
263、个案是指：房地产步地。
264、开盘：一个步地厚爱公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个步地销售价钱中的最廉价钱。
267、均价：单元或整个步地总销售额除以可销售面积得出的价钱。
268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价钱。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价钱。
270、总价：总价是指每套屋子的单价乘以面积所得出的价钱，是购房者购买该套屋子所要付出的全款。
271、定金：仅仅预支款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的华文解释：销售促进。
275、SP是指：一种个东谈主或团体用以促进成交或营造现场狠恶怨恨的炒作行径。
276、DSP:有一定针对性的网路弹窗告白。
277、PR：用以提高企业和产品形象的公关步履。
278、CF：电视告白。
279、DM：一种关于标的客源进行成心邮寄的邮政专递告白。
280、POP：指竖立在户外的，大型的平面看板告白。
281、NP：报纸告白。
282、VI：平面告白首达的总称。
283、CI：企业形象发达的总称。
284、SOWT：个案的上风、漏洞、市场胁迫和市场契机的英文简写。
285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。
286、夹报：一种跟销售海报访佛的平面印刷品，用以夹在种种报纸中作念宣传。
287、KT板：售楼处现场内布置的一种发达企业和产品形象的看板。
288、LOGO：展现产品形象和特色的美艳。
289、鸟瞰图：从空中俯瞰的整个区域的成果发达图。
290、墨线图：单个产品或楼层的平面发达图，一般会表明比例及尺寸。
291、家配图：在墨线图的基础上配置上产品的平面成果发达图。
292、成果图：一种发达建筑外立面、小区景不雅等的平面图片。
293、地舆位置图：一种表明个案所处位置的平面发达图。
294、交通发达图：一种表明个案相近交通情况的平面发达图。
295、生存机能图：一种表明个案相近生存、失业、文娱场所、学校、金融门径等的平面发达图
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套门径、智能化等作念全面先容的印刷文本。
298、谈旗：沿马路成立在灯杆或其它立杆上的宣传旌旗。
299、灯箱：一种有里面灯光成立的，用以宣传企业和产品形象的告白首达物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等平直在旷地上竖立起来的高大的告白物。
301、软文：平直以笔墨抒发，防范企业形象试验和个案报导的告白形貌。
302、硬告白：以直观的平面抒发形貌（如成果图、房型图），配以一丝的笔墨，平直论说企业或产品形象的告白手法。
303、控台：销售现场用以行政功课或抑遏销售速率、现场怨恨、SP步履等的操作台。
304、BY位表：业务东谈主员轮替迎接客户的法令表。
305、来访登记表：记载每组来访客户基本信息及购房需求的表格。
306、回电登记表：记载客户回电参谋重心及需求的表格。
307、日报表：记载销售现场当天销售情况及东谈主员出勤、资金流量情况和突发事件的详尽表格。
308、周报表：记载销售现场一周销售情况及东谈主员出勤、资金流量情况和突发事件的详尽表格。
309、月报表：记载销售现场每月销售情况及东谈主员出勤、资金流量情况和突发事件的详尽表格。
310、销控表：详尽记载现场销售情况及所剩房源的表格。
311、底价：一般为开发商开发老本和生机收益合成的销售价钱。也指代理公司与开发商商定的互助最低销售价钱。
312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。
313、佣金：业务东谈主员根据销售功绩及提成比例所得的收入。
314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。
315、主力面积：主力户型的面积。
316、去化：指个案的销售情况。
317、利多：指个案的优点或主要卖点。
318、利空：指个案的缺欠或昭着不及点，亦然个案的流毒。
319、市场调研：对相关步地的市场信息进行系统的蕴蓄、整理、记载和分析的历程。
320、市场看望包括哪几项：环境分析、产品分析、价钱分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、详尽分析。
321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套门径等。
322、产品分析：包括基地情况、经济计划、房型配比、面积配比等。
323、价钱分析：包括单价界限、总价界限、付款方式、扣头情况等。
324、去化分析：包括去化法令、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括区域分辨、客源脉络、消费意图等。
326、业务分析：包括业务配备、业务智商、业务践诺等。
327、媒体分析：包括媒体取舍、宣传模式、主要述求等。
328、详尽分析：包括上风分析、漏洞分析、详尽论断等。
329、筹备全部建筑面积有哪些，例出5种：
房屋、夹层、插层、本事层、楼梯、电梯间、通谈、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾谈、管谈井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全阻滞的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
330、筹备一半的建筑面积有哪些，例出5种：
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未阻滞的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
331、不筹备建筑面积的有那些，例出5种?：
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、拍浮池、孤独烟囱、油罐、贮油（水）池、地下东谈主防干谈、支线等。
332、分管公用建筑面积的筹备步伐：分管公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分管系数
333、公用建筑面积分管系数筹备步伐：公用建筑面积分管系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积筹备步伐：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分管的建筑面积
335、哪些公用面积应分管，例出5种：室表里楼梯、表里廊、群众门厅、通谈、电梯、配电房、斥地层、斥地用房、结构鼎新层、本事层、空调机房、消防抑遏室、为整栋楼层行状的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不可分管免费快播伦理电影，例出5种：不可分管的公用面积为底层架空层中算作群众使用的活泼车库、非活泼车库、群众敞开空间、城市群众通谈、沿街的骑楼算作公用敞开使用的建筑面积、消防遁迹层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防范地下室以及地下车库、地下斥地用房等。